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楼市开始“一锅烩”！土地流拍、卖房亏本，专家给出“八字”忠告

购房者的记忆总是短暂的，在去年这个时候，依稀记得各地一片土地流拍蔓延的气氛，到了九月份、十月份，降价促销的楼盘越来越多，楼市突然做起了“俯卧撑”，让大部分人始料未及。

之前的老业主们，本来打算买房“捡漏”，再押注一波上涨，谁知道遭此不测，去售楼部里发泄不满的人也变得越来越多，不光是在中西部的三四线城市，哪怕是在杭州、厦门、郑州、成都、武汉这样的热点城市，因为房子降价就高呼退房的人，也是一茬又一茬。

仔细回想，每次楼市步入下降通道，都是这样的表现，土地流拍、楼盘降价、业主亏本，一个都不能少。

仿佛是做菜一样，这些都是必不可少的调料，只有材料齐备，一起下锅，才能扭转房地产的趋势。

现在，楼市又到了“一锅烩”的时刻。

土地流拍潮又开始冒头。

数据显示，今年上半年，全国共流拍了8882块土地，占去年全年流拍宗数的38%，流拍用地面积达3亿平方米。

今年的流拍地块数较去年同期增加1558块，略高于2017年同期。值得注意的是，从往年的流拍地块数据可以发现，下半年土地流拍数量及面积往往会高于上半年。从上半年流拍情况看，下半年面临的土地流拍压力仍较大。

对应省份来看，上半年流拍地块数量最多的省份为贵州，共流拍地块811条，2016、2017年流拍最多的省份均为山东，在2018年，黑龙江省流拍地块数最多。

要知道，从2016年以来，山东和河南的流拍地块数一直位列前五，流拍数最少的城市是北京、上海和天津，也就是说，越是楼市疲弱的区域，流拍的可能性越大。

楼盘降价的压力再次出现。

中证报近日报道称，在144家A股房企中，44家披露了2019年上半年业绩预告或业绩快报。其中，23家房企上半年业绩表现不佳，19家房企或扭亏、或略增、或预增。目前，万科、保利等龙头房企均未披露上半年业绩情况。

什么概念呢？已经公布业绩的40多家开发商，有一半都是亏损的，剩下的一半里，有扭亏为盈的，也有微增的，成色也都不太好。

不止是业绩亏损，倒闭的开发商也让人感到习以为常。

数据显示，据长江商报报道，截至7月24日，今年全国共有274家房地产企业宣告破产清算。相比去年一年破产的458家，今年房企破产速度明显加快了。

据统计，近三年破产的房企已经超过1000家，今年破产的近300家房企，主要集中在三四线城市的中小房企。成立时间短，一般是两到三年，五到六年，资产规模普遍是五亿到三十亿之间。

手里房子卖不出去怎么办？任何有常识的人都知道，除了降价促销，没第二条路可走，否则只能重蹈业绩亏损、破产清算的覆辙。

业主亏本的案例不在少数。

有人会纳闷，明明70城房价指数还在涨，各地楼市的涨势也此起彼伏，为什么有房族还亏钱呢？

以深圳为例，自去年8月份至今，多个楼盘价格下跌，5%的跌幅并不罕见，上涨者涨幅大概在1-10%之间，极个别者能达20%。但这种涨幅不算乐观，算上各种税费，按揭的资金成本，中介等交易费用，以持有两年粗略估算，涨幅不达40%都算亏。

问题就出在这里，现在的房地产市场数据，多是统计的新房，受备案价、网签时间影响较大，真正的二手房市场并不能完全反映出来，不光是深圳这样的大都市，中原地产分析师张大伟指出，自2018年十月份以来，包括广州、武汉、郑州、沈阳、重庆在内的多个城市，二手房价格下跌幅度已经超过了10%。

据《证券日报》7月份报道，记者实地探访北京二手房门店，有经纪人称，“今年二手房市场算是‘不温不火’，有的房子挂了600多天没成交，但凡成交的，基本都是业主降了价的。”

显然，当流拍、降价、亏本这三个条件同时具备，下半年，购房者就需要留神了，专家也给出了“八个字”的忠告。

近日，北师大教授、经济学家钟伟发文指出，将楼市作为暴富筹码的时代几乎结束了，今年的一线城市，甚至包括厦门、南京，目前连二手房的交易巅峰也已过去。京沪二手房交易价格在过去两年有约10%-20%的跌幅。不仅如此，房屋租金价格涨幅也在趋缓，今年大学生毕业季，京沪都未出现租金跳涨的情况。

钟伟的总结很精辟：梦醒时分，应断舍离。

这八个字，既概括了当下房地产市场的困境，又提醒了购房者未来应当遵循的原则。

所谓“梦醒”，意思是炒房的套路已经过时，未来房产流动性会越来越低，靠房子赚钱的年代已经一去不复返，“应断舍离”，就是要拿出决心，剥离楼市的投机属性，回归合理的居住属性。

“一锅烩”的楼市，正好碰到了即将“梦醒时分”的节点，对每一名购房者而言，当断则断，假如还沉浸在过去的“幻梦”中，未来很难从“泥潭”中脱身。