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2022年6月28日运势

开店装修需要多长时间？这些步骤你需要知道

装修需要多长时间？在昂贵房租下，无论是开店还是搬入新办公场所，精确规划好时间是很有必要的，对于你，时间就是金钱。对于已经有自己一套成熟标准及流程的企业，是能精确地控制开业时间的，但对于很多初次涉足店铺装修的人来说是没有概念的。也许你会认为装修就是花钱找人干活，是一个消费过程，很简单的事，完全信任自己，但实际操作下来，往往会无奈地被迫接受时间及资金的追加。

想要做好开店装修，不想当小白，你就应该了解一下装修的那些事。今天我们就来科普一下开店装修知识，教你计划好开店装修时间。

开店基本流程

首先我们了解一下开店基本的流程。

实体店开店流程

① 定位：就是你想开一家什么样的店，找准一个做生意的方向。

② 市场调查：明察暗访，看看你要开的这个店是否有生意，有相应的顾客群，以及了解相应的竞争情况，替代品，资源供应等。

③ 选址：结合市场调查的结果，选一个你想开这个店的地方。

④ 宣传：告诉你周边的人，你即将要在这里开一家什么样的店，提供什么样的服务。

⑤ 装修：对你的店进行效果装修，营造一个舒适的带有你店特色的环境。

⑥ 招人：招聘一些适合你们店的工作人员。

⑦ 试营业：店好了，人员定了，物质材料都准备了，试着运营一下，看看有无纰漏。

⑧ 开业：鞭炮开道，响彻四方，告诉远近亲临，你的店正式营业了，欢迎光顾。

流程中的每个环节都有不同的工作内容，基本是与你个人思维和判断紧密相连。你会发现，很多环节你都可以做到精准的时间控制，但是到了装修环节，你就会变得有点茫然。

装修主要步骤

装修主要分为四个阶段：勘察设计、办理施工手续、施工作业、竣工交付。

勘查设计

① 现场勘察：主要是场地的原始条件，场地的空间尺寸，现有机电设施等，一般用时1天。

② 方案设计：设计师需要根据业主的要求做一个装修方案，现场如何功能分隔及软装家具陈设。根据面积大小、装修的复杂程度，业主需求等设计时间也不同，从一周到数月都有可能。

③ 施工图设计：依据定好的方案，转化成相对应的可以施工的精装图、机电图等。所需时间与方案设计的时间大致相同，装修越复杂需要的制图时间越长。

办理施工手续

施工手续的办理有政府部门要求的手续及物业手续，政府部门手续正常一般需要7天左右。物业手续，一般可以同政府手续同时进行，时间看是否需要审图，约3天左右。主要是缴纳费用，提交资料文件，签署安全协议等。

施工作业

店内的正常装修施工，包括顶墙地的精装修、机电设备的安装。它是一个复杂的工序组合体，组织和管理施工需要专业人士。我们了解大致需要时间即可：一般1000㎡以内需要45天左右。如果是简单的无水作业，装修时间更短，约30天左右。1000㎡以上，每增加1000㎡需要增加7~10天。

竣工交付

这是一个装修店铺的收尾阶段，主要是对之前办理施工手续的闭环，让监管人员来做竣工验收，合格后结束相关的监管状态，让店铺进入营业阶段。一般需要7天左右。

其中难以控制、影响装修整体时间的主要是施工手续的办理及施工作业。通常开店，办理施工手续会依据行业、店铺面积及地域的不同而有差异，同时办理的周期也会因地方政策的不同而不同。需要结合当地的政策。

另外时间上难以控制就是施工作业，施工不仅仅是只有时间上的控制，还得兼顾好安全和质量。

我们应怎样控制好这几个阶段的时间，还得要合理安排以下这几个步骤的工作。

一、合理安排设计及施工手续办理

通常，在店铺选址确定装修后，就要马上进行设计，组织设计师及工程人员对现场进行踏勘。在设计阶段需要积极地与物业沟通，反复的校核店铺的现有的土建及机电条件是否满足设计方案的实施。

在与物业沟通的过程中，很多问题，物业都会提前告知，也会预审一下平面图，防止所有图纸都做好了之后物业提出大的图纸问题，这样后续办理物业入场手续就会顺利许多。

办理施工手续需要很多资料，如图纸、安全协议、单位资质等，有些资料是一环扣一环，如有了图纸方能进行图审工作，审图通过，有了审图意见方能进行下一道手续。最后把资料都向各政府部门及物业报备齐全了，才可以拿到施工许可。在办理手续上，目前很多政府手续都通过网上申报的方式，网传资料。资料填写有很多要求，细到名称的填写出错都不能通过。出错率高的话就得更长时间了。

二、选取靠谱施工队伍

在施工作业阶段，施工队伍的好坏是施工时间控制的关键，好队伍能很好的控制施工时间，滥竽充数的队伍施工质量有问题的同时，施工时间还得不到控制。

市场上装修公司很多，如何筛选出靠谱的队伍是一门学问，笔者曾经做过市场调查，在一个地区虽说装修公司很多，但绝大多数的装修公司并没有自己的工人。工人都是哪里有活就哪里干，流动性非常大，实际是多个装修公司共同养这帮工人，换句话说，是市场养着工人，但在这个地区干活的或者说干得好的始终是那么几波人，如何找到他们呢？

第一，找规模不大却经营了很多年的中小公司。他们能存活在市场上，那就得活干的好。公司中小，程序上不复杂，相关的费用也较低，响应速度也快。

第二，实地考察项目，根据施工细节好的场所逆推寻找施工队伍。用别人实践好的项目作为试错成本，来帮你寻找。

第三，初步筛选后，要对项目经理，工人的属地进行考察盘问，了解他们从事项目管理的情况。

好的队伍施工报价不会低于市场价，而且报价及谈吐基本无水份，有一说一，同时做出来的东西也能充分的体现一分价钱一分货，相比之下成本自然也不会低。

三、做工序的合理布置

装修实际是要完成一个空间产品，一件产品的生产，自然不会局限于某一种固定的工序，在符合物理规律的前提下，都可以灵活调整，如何调整会有最高的效率呢？

有些工序是可以同时进行的，比如加工定制与正常的施工，政府的手续与物业的手续等等，需要一个人有足够的知识面来统筹管理方方面面的施工细节，才能紧密衔接好每一道工序。

在正常的工序下，可以增加人员来加快施工速度，在定员的情况下则可以通过调整工序、流水作业等手段提高工人的工作饱和度。

还有一些小技巧。如正常情况下，施工完成后报政府监督部门验收，资料齐全且审核通过，政府部门方能安排人员前来验收，所以可以利用审核的时间做装修，就是算好时间，在收尾施工的时候，报送资料审核，审核通过，装修完成，紧接着就可以验收了。

影响装修时间的因素

影响装修时间的因素最重要的是人和材料这两类。

一类是人，跟装修有关的有业主本人、设计师、装修队伍和外围其他的监督及协调的人。较为稳定可控的人是前两者，业主不善变，设计有固定的周期，基本能做到良好的时间和金钱的投入控制。影响装修时间的因素主要是后两者。

装修队伍，市场上参差不齐，好队伍，省时省力，质量及效果有保障，而且后期维保靠谱。不好的队伍，效果不仅是相反，那简直是给你带来一个巨坑。业主与装修队伍陷入一个互不信任的循环。不管怎么个结果，蒙受损失的是业主。

另外就是外围其他的监督及协调的人，包括政府部门及物业。政府部门，在程序上按照国家规定报批报建，基本不会有什么不确定的，主要是部门里的人，一些要踏勘现场工作，需要吻合到他们的工作时间。人员排不开，再来个现场不合格，伴随个周六日等等，一两个礼拜就飘过去。当然，赶上政府部门个别分子，吃拿卡要，那手续耽误的事可就不少的。政府部门监督的手续都准备好之后，管理你辖区的物业又有一堆手续和费用要处理。好物业出效果，在你装修过程中给你提速，给你温暖。坏物业，条条框框远胜政府部门。让你怀疑人性初衷啊，不仅仅是吃拿卡要，更是放料下套，千方百计的难为你。活生生的现实版的山大王。天空中响起“此地是我开，要想……，留下……”，你懂的！

另一类影响因素是定制类材料或构件，它本身的原料市场上到处有，可是碰到一个特殊设计效果或工艺需求时就需要厂家定制，这类材料或构件往往生产周期可达15~30天或更长，而且安装工艺较高，运输及安装容易损坏，非常影响装修时间。也是装修时间控制的重点对象。

总之，装修每一个阶段都有相应的工作内容。如何让每个阶段的需要的时间更为合理可控。一种办法是你自身掌握好装修的知识，自己充当整个过程中的总组织者，将每一个阶段紧密衔接的组织实施。另一种办法就是找一个专业可靠的项目管理团队，专业的团队会为你解决以上问题，帮你寻找到靠谱的施工方，协助你办理各种手续，同时可以提供开店装修的经验，让你少走弯路。