临街面是不是不允许安装防护栏(临街面)

部分商业地产专业术语

【商业物业】占地面积：占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。建筑面积：建筑展开面积，它是指建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。经营面积（实用面积、柜台面积）：它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。地上面积：指自然地面以上各楼层的建筑面积总和。地下面积：指自然地面以下的（如地下室的）建筑面积总和。建筑红线:也称“建筑控制线”，指城市规划管理中，任何临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线。道路红线：城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线，在红线内不允许建任何永久性建筑。建筑密度：等于占地面积除以土地面积，密度越低舒适度越高。容积率：指总建筑面积除以用地面积的值，容积率越低舒适度越高。绿地率：各类绿地总面积除以总占地面积?100%。公摊率：公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积?100%。框架结构：框架结构是指由梁和柱以刚接或者铰接相连接而成构成承重体系的结构，空间分隔灵活，自重轻、较大空间的建筑结构。如：购物中心等砖混结构：指建筑物用砖或者砌块砌筑，梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。适合开间进深较小，房间面积小，多层或低层的建筑，对于承重墙体不能改动。如：商业街等钢结构：以钢材制作为主的结构，是主要的建筑结构类型之一。钢材的特点是强度高、自重轻、刚度大，故用于建造大跨度和超高、超重型的建筑物特别适宜。如：建材城等配套设施：综合硬件配套设施1）方便或吸引消费者来此购物消费的外部配套；吸引室外广场、下沉式广场、停车场2）输送消费者至各个商业结构称的引导配套；输送手扶梯、观光梯等3）留住消费者在此消费和享受的综合功能配套。留住娱乐设施等室外广场：居民休闲、健身、集会的场所。绝大多数shoppingmall都拥有一个相应规模的室外广场。室外广场已成为一个充分发挥商业功能的场所，一方面展现了丰富的商业促销和展示活动，另一方面又形成室内商业外部化的活广告效应。室外广场已成为购物中心吸引人流的一个重要手段。下沉式广场：下沉式是城市休闲广场的一种设计手法，应当与邻近地下空间串连融合，成为整个空间序列中的重要组成部分。它是一个围合式的开敞公共空间，将人流往下吸引，极大地提高了地下商场的租赁价值。临街面：与街道相临的一面；裙楼：一般指在一个多层建筑的主体下半部分，修建的横切面积大于建筑主体本身横切面积的低层附属建筑体。层高：下层地面到上一层地面的距离。净高：层高减去楼板厚度，商业上通常指吊顶后天花到地面的距离。柱距：柱距就是两根柱子中心线到中心线的距离。大堂：建筑内部宽敞开阔的空间，用于会客、活动、礼议、展览等。中庭：建筑内部的庭院空间，形成具有位于建筑内部的“室外空间”，现代购物中心商业结构的大橱窗，将各个商业功能在一个空间内展示出来，一方面引导消费者在商场内消费和购物、另一方面又通过展示作用提高各层商业价值。回廊：在建筑物内设置在二层或二层以上曲折环绕的回形走廊。开间：空间的宽度，一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。进深：空间的纵深长度。大门一面的墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。动线：意指人在室内室外移动的点，连合起来成为就成为动线。超市与百货的动线设计要更特别加强迂回，以消费者能多看到各个销售点。垂直动线：各楼层的垂直联系如楼梯、电梯和自动扶梯。平面动线：是指同一水平面或楼层内的通道、大堂等。外联动线：商场与外部连接的通道等。如出入口、汽车入口、地铁接驳站、公交接驳。导示系统：在公共场所设置的指引标示牌，如洗手间、收银台、服务台、楼层品牌分布图。一次商装：指商场为其所经营的各种业态提供基础的物业基础、条件及硬件环境，主要涉及天、地、柱、墙、水、电气、空调、消防、安防、广播设备、通道、照明、美陈、促销设施等方面。（通常开发商负责）二次商装：指以一次商装为基础，为展示品牌和商品形象，按照商场要求的标准，进行的二次装饰装修，主要涉及壁柜、柜台、货架、陈列、形象、灯光、色彩等方面。（通常经营商负责）挑檐：楼顶或门楣平面凸出墙体的部分，主要是为了方便做屋面排水。其次挑檐起到美观得作用。

路边房3大弊端难忍受，但2个优势也很好，购房者要谨慎选择

拥有一套自己的住房，生活会更稳妥舒心，不过人们现在的生活需求越来越多，对于自己和家人的居住品质也有了更高的要求，所以买房时建议掌握一些选房技巧，才能更好的保障日后生活。然而开发商建房成本高，相应的房价也是相当高昂的，这对于大多数刚需家庭来说很有压力，而不少人为了节省购房成本，选房时就会专门挑便宜房，而路边房就是其中一种，那么路边房究竟好不好呢？我们不妨来看看它的利弊：

第一，噪音污染令人头痛

路边房，顾名思义就是马路边上的房子，平时车流量大，汽车鸣笛频繁，还得时刻忍受发动机的轰鸣声影响。而且白天来往行人也很多，尤其是物业管理不够严谨的，小区门口或者小区周边还会有很多流动商贩，叫卖声、聊天声、争吵声等都不绝于耳，而且现在很多高层都会把路边房楼栋的一层建成商铺，有时候为了吸引客流，会公放音乐或者用扩音器无限循环店铺广告。而房子是人们生活休息的地方，保持安静相当重要，如果长期居住在噪音嘈杂的环境中，对身心健康非常不利，严重的甚至还会引发精神类疾病。

第二，灰尘污染大

除了噪音外，路边房还很容易受到汽车尾气的污染，尤其开窗通风时，对人们的呼吸道健康非常不利，毕竟路边房基本没有楼栋或是树木等的遮挡，很难起到净化的作用，如果长此以往，像一些风沙、颗粒物等也会堆积在窗台或者窗户的凹槽里，即便不开窗也难以避免，后期清洁负担大大加重。

第三，转手难度大

房住不炒政策使得人们买房时越发在意房子的居住属性，所以居住舒适度将会成为人们选房的重要判断依据，如果居住一段时间后有了换房打算，那么想要转手路边房可能会有一定难度，毕竟噪音以及灰尘等的污染会大大降低居住品质，房子的保值力也非常差，所以很多二手房买家，可能宁愿多花一些钱买小区靠里面位置的同户型房，也不愿意入手路边房，后期贬值快，还很容易砸手里。

第四，采光通风好

抛去路边房的诸多缺点来看，无论多层还是高层，路边房的采光通风效果还是非常不错的，因为没有其他建筑的遮挡，阳光可以直接照在家里，不仅光照时间长，采光面也非常大，特别是低层，采光效果会有很大提升。如果你买的是高层，那么还能最大限度地避免狭管效应，有效削弱相邻两座高楼之间的风力，保障居住出行的安全。

第五，出行更便利

通常来讲，一个小区最少也有两个大门，不仅便利了人们的日常出行，同时也为消防安全提供了很大的保障，如果小区面积较大，那么其中最受益的应该就是买路边房的住户了，因为这些楼栋都在小区的外围，相对而言更靠近大门口，平时出门能节省不少脚力，不像那些小区紧靠里面的楼栋，距离外边较远，出行非常耗费时间。

以上就是路边房的利与弊，根据这5点来看，路边房居住弊端还是很大的，如果你的经济条件允许，那么还是不建议图便宜选购路边房的，否则到时候只能是追悔莫及。