发布时间：2024-04-11 18:13:02作者：鹰视狼顾来源：网络
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近日，浙江平阳法院鳌江人民法庭审结了一起因虚假宣传引起的商品房预售合同纠纷案件。
2019年5月，朱某、章某与某置业公司签订《商品房买卖合同》，约定朱某、章某向某置业公司购买其开发建设的某小区商品房，总价为264万元。合同签订后，朱某、章某支付了购房款。后某置业公司通知朱某、章某办理房屋交付手续。但在交房时，朱某、章某发现该商品房不存在预售时宣传的“前庭后院”，与某置业公司协商无果，遂向平阳县人民法院提起诉讼。
某置业公司辩称：合同并未约定存在“前庭后院”，销售广告和宣传资料的下面有行小字标注“仅作展示之用”，不构成要约，具体权利义务以《商品房买卖合同》为准。
经查，某置业公司开发的某小区第11号楼101、102号房屋因消防通道原因导致无法留足花园面积，其余户型均有花园面积。另应原告申请，法院依法委托温州某房地产估价有限公司对于涉案商品房因无花园造成的价值损失进行评估。评估报告显示，估价对象于价值时点的公开市场下考虑有花园情况下的价值为263万元，现状无花园的价值为240万元。
法院认为，本案中，某置业公司在公众号、沙盘以及宣传册上宣传展示的排屋含可供改造成前庭后院的花园面积，该宣传内容具体明确，且前庭后院作为某置业公司售楼时的一个重要卖点，花园的有无对于本地购买排屋的业主来讲，无论是对商品房买卖合同的订立还是房屋的价格均具有重大影响。另外，某置业公司在宣传册下端标明的注释内容属于格式条款，字体极小，且未尽到提示说明义务，故并不约束朱某、章某。
综上，法院认定，某置业公司在广告中加入“有可供改造成前庭后院的花园”的宣传行为构成要约，应视为合同的组成部分并约束合同的当事方。某置业公司应赔偿朱某、章某23万元损失。
法官提醒，对于广大购房者来说，应增强对房地产广告信息的鉴别能力，避免受到虚假房地产广告的误导，还要提高警惕，增强监督意识和维权意识，让虚假宣传无处藏身。针对房企宣传的小区绿化环境、房屋配置等宣传，可以通过小区的建设工程规划许可证附件、附图和房屋施工图纸进行核实，并且要注意保留证据，以便日后维权使用。
潇湘晨报记者陈诗娴
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中式风格的房子可谓是经久不衰，庄重典雅，毕竟是几千年流传下来的审美，而且一般都自带庭院。庭院设计也是重中之重，一个好的房子是跟庭院所搭配的，而两者搭配的精髓，当以源远流长的中式风格为首选。我们来看看新中式风格的房子吧，看看中式与现代碰撞能擦出什么样的火花！
今天的这栋农村别墅长宽10.1X22.7米，占地面积143.5平方米，建筑面积255.2平方米，总高度9米。
建筑情况：共设4室 3厅 4卫 1厨 1玄关 1门厅 1书房 1洗衣房 1宠物间 1露台。
平面布局：
前庭后院，一栋中式建筑当然少不了庭院；
宽敞的前庭种植低矮的草木花卉，而占地面积较小的后院则适合翠竹这类较为稀疏、高挺，生存能力较强的植物；
虽然户型较小，但是4~6口之家居住也是够用的，餐厅客厅放在一起显得空间更宽阔。
二层卧室设计一个小书房，古韵的建筑自然也要搭配一个充满诗书气质的房间；
设计一个小阳台，扩大二层卧室视野，增加室内采光，闲暇时也可眺望庭院风光。
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唐文宗太和五年，公元831年，元稹在武昌去世，终年53岁。
白居易前去凭吊，亲手为这位知交好友撰写了墓志铭，泪洒当庭。
此时的白居易，已经入耳顺之年，他31岁时初遇元稹，两个人一起寒窗苦读，一起登科为官，又一起被贬。
宦海沉浮，一晃就是30年。
白居易和元稹，可谓是灵魂之交，相互之间诗歌酬唱多达300余首，他们还曾一起推动了新文化运动，声名一度盖过李杜。
但实际上，元稹这一生除了白居易，几乎没有什么好朋友，他性格耿直，总是得罪人，所以也常常被贬官。
他离京时，白居易赋诗相送：相知岂在多，但问同不同。同心一人去，坐觉长安空；
他生病时，白居易寄诗安慰：花时同醉破春愁，醉折花枝作酒筹。
他做梦梦到元稹，依旧写诗：不知忆我因何事，昨夜三更梦见君。
元白友谊，美谈千古，人生得一知己足矣！
夜来携手梦同游，晨起盈巾泪莫收。
漳浦老身三度病，咸阳宿草八回秋。
君埋泉下泥销骨，我寄人间雪满头。
阿卫韩郎相次去，夜台茫昧得知不？
出自白居易的《梦微之》
元稹过世9年后，白居易已经近70岁，回想起与老友曾经的点滴，就写下了这首诗。
诗中的“阿卫”是元稹的小儿子，而“韩郎”则是元稹的女婿，此时他们也都相继离世。
所以这份离情更甚。
白居易过世后不久，白居易就去了他和韦丛曾居住过的洛阳老宅，饱含深情地写下了：
鸡犬丧家分散后，林园失主寂寥时。落花不语空辞树，流水无情自入池。
风荡宴船初破漏，雨淋歌阁欲倾欹。前庭后院伤心事，唯是春风秋月知。
人生能有这样的朋友，夫复何求！
下面我们就深度解读一下这首诗。
诗文大意可解为：
在梦里与你携手同游，往日情景历历在目，早晨醒来时，不禁泪湿衣襟。如今我在漳浦孤居，也渐渐老去，你的坟头也已经长了八年的杂草，，想到这就悲从中来。
现在你在黄泉之下，任由泥土侵蚀你的骨肉，最终化作一捧黄土，虽然我还未离去，却也是两鬓斑白。你的小儿子和女婿，也在这两年相继离世了，也许你们会在另一个世界重逢，不过你身在昏暗的九泉下，也不知道你是否知晓这些事？
白居易这首诗，句句含情，字字忍泪。30年的风雨相伴，如今阴阳相隔，世间再无知己。
他们之间相差7岁，但是元稹却早亡，这更让白居易感到悲伤，而且他自己也已经老了，人到暮年，就更眷恋故友。
正如杜甫在他的诗中所写：行色秋将晚，交情老更亲。
24年前，白居易曾在《与元九书》中写：
浔阳腊月，江风苦寒，岁暮鲜欢，夜长少睡。引笔铺纸，悄然灯前，有念则书，言无铨次。勿以繁杂为倦，且以代一夕之话言也。
微之微之！知我心哉！乐天再拜。
这篇文章洋洋洒洒，写了3000多个字，既谈及了自己的往事，也抒发了现在的遭遇。当时他正贬江州，元稹在通州寄来《叙诗寄乐天书》，同样也在文章中讲到了自己的童年和经历。
后来，白居易复官，看着元稹一路升至宰相，又看着他再度贬谪，最后暴毙在镇署，也许他们是这世间最懂彼此的人。
元稹曾在诗中写：
远信入门先有泪，妻惊女哭问何如。
寻常不省曾如此，应是江州司马书。
人生有友如此，该是何其幸运：与子同袍，岂曰无衣？
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