店铺选在市中心的原因(店铺在城市中心的位置风水也更好吗)

店铺在城市中心的位置风水也更好吗-八字网

店铺开在市中心的优点

一、 商务楼、写字楼商铺。主要以投资机构为销售对象。

二、交通设施商铺。这一类商铺要看准整体城市规划。且产权单位或产权人普遍是长期拥有商铺产权的业主，很少有新购买商铺的业主。

三、百货商场、购物中心商铺。

受经营团队影响较大，经营得当则可能成为城市标杆，经营不善则可能直接空置或倒闭。投资风险较大。且绝大多数购物中心采取运营商统一出租经营的管理方式，很少购物中心采取出售商铺的方式。购物中心规模越大，采取出售商铺方式的可能性越小。

四、住宅底商

住宅底商作为市场基础最成熟的商业房地产类型，很适合个人投资者。一方面，只要售价合理，投资风险相对比较低，空租率比较低，租金收益可以得到保证;另一方面，如果住宅项目规模大，居住人口消费能力强，其投资收益可以很好得到保证。

五、社区商铺。市场主要流行推荐的商铺，收益稳定，且随着房价的涨幅商铺的本身价格也会有所浮动。由于市场风险较低，所以社区商铺的销售异常火爆。需要指出的是，社区商铺的风险较低，有一个前提，就是购买商铺时，不能被开发商的过分炒做所迷惑，不要买的太贵，以免被套牢。投资这一类商铺商铺离大门位置的远近，其次关注小区及住宅的比例。小区居民的消费能力也决定了商户的利润。

六、市场类商铺。由市场开发商统一管理，以出租为准，很少流通于市场上的买卖。个人商铺投资者在投资过程中，应该谨慎对待市场项目。

七、商业街商铺。可遇不可求，在市场上目前并不流通，一般特点是，房价不高但租金高。但随着新商圈的出现也会影响老商圈的租金，影响投资者收益。出租经营为主要投资回报形式。个别商业街的商铺采取出售的方式。有些专业商业街鉴于销售手续不容易拿到，开发商采取商铺一定年限使用权出售的方式。

综上可知，对于个人投资者且保证稳定收益而言，最适合且最能保证稳定收益的的便是住宅底商及社区商铺。

1、小区新盘商铺尽量不要投。

在一个小楼盘尚没成熟起来之时，你购入开发商那已经定价过高的商铺，那就是一场豪赌。而这价格注定透支了未来多年收益，而商铺的定价是最无规律可言的。

2、门面过窄，深度过深的商铺不要投。

特指一些过百平方的、进深却是面宽的十几倍的商铺。商铺值钱的就是这个门面，这个面宽，而里面幽深的空间是不待人见的。往往门面十几平方甚至能过千元一平方，而里面的几十方也就合计万元不到

3、商铺面积过大的也不要投。

正如一句老话，步子跨得越大，死得越快。在现在电商环境下，商铺不需要过大，只需要够网红。小而巧才能在商海风浪中灵活掌舵。

4、价格很便宜的商铺不要投。

是的，对于定价精密的商铺而言，便宜的绝对没有好货。

5、进店铺台阶超过五个（不分上下）的商铺不要投。

因为这样会严重影响人流入店消费，即使外面人流量很大，但是人总是不由自主地懒惰的，能少走一两步就绝不肯多移两步。

6、商铺与人流之间有绿化带、隔离栏、大树遮挡的不要投。

主要就是隔断了人流，就如同前面的五个台阶。人们都是懒惰的生物，除了爽的时候踩踩绿化带，冲马路时候跨越隔离栏之外，平常时候是绝不会做出不文明行为的。

7、租金趋势向下的商铺不要投。

我们买商铺就是为了乘风破浪，宁愿追高，也不能抄底。租金不行了，那意味着至少这条街有式微趋势了，你不能寄望换你之后就变生机勃勃了。

8、仅仅依赖某一大店引流的商铺不要投。如果商铺人流完全只是依赖某个超市，或者只是某个商场的，那就不要碰。

1、门面足够宽的商铺。

如果面宽是进深数倍的商铺，那自然就是宝中宝了，必须要紧紧拥抱白首不分离。

2、能做餐饮的商铺。

特指预留有烟道设计的商铺，但是实际上并没有作为餐饮业态租赁。当然前提是要跟物业搞清楚，确定能够做餐饮，这些商铺往往能够获得比之前更好一点的收益。

3、周边有成熟生态圈的商铺。

我们国人做生意往往喜欢扎堆，在某些批发市场那是优势。商铺周边必须多元化，而且有成熟稳定的生态园。

4、层高很高的商铺。

这与面宽是一样的道理，前者分成两间铺，后者也可以分成上下两层铺，这就等于面积扩大一倍。

5、选择人流聚焦的商铺。

大概是小区入口处，大商场入口旁，街道转角位特别显眼的，或者是位于天桥下方、或者是红绿灯对出位置、公交站牌没有遮挡的，这些都是容易聚焦人流的极好之地。

6、选择能够停车的商铺。

这是一个很重要的加分项，特别是有地下停车场的。

对大部分酒楼而言，就是必需品。若商铺前还有空间能够做防雨走廊的，都是加分项，因为下雨时，人们都会避避雨，自然就有进门的可能。

任何时候商铺都可以投资，但需要专业人士的指导或投资者本身独具慧眼，商铺的价值也一直存在，也不单单是网上的“一铺养三代”“一铺毁三代”过于绝对的言论。凡事均需辩证看待，理智思考。

店铺选在市中心的原因

城市中心的商铺优势